Бизнес-продюсер и девелопер Виктор Акимов поделился в интервью взглядом на перспективы стройрынка в 2026 году, назвав ключевые тенденции. По словам эксперта, рынок меняется кардинально: от простого строительства к разработке комплексных жизненных экосистем.
BIM‑моделирование станет обязательной частью строительства
Цифровизация является основой современной строительной отрасли. Уже сейчас отсутствие полноценной цифровой модели объекта (Building Information Modeling) считается серьезным недостатком проекта. К 2026 году использование BIM-моделей станет обязательным стандартом.
Основные направления развития включают:
- управление жизненным циклом здания с помощью BIM — от этапа проектирования до эксплуатации;
- внедрение IoT‑датчиков для контроля состояния конструкций и комфорта жильцов;
- создание цифровых двойников микрорайонов для моделирования трафика и анализа нагрузки на инфраструктуру.
Возможность «прожить» квартал в виртуальной реальности до начала строительства — это не фантастика. Уже сегодня подобные технологии проходят тестирование, — отметил Акимов.
Экология перестаёт быть трендом — это требование рынка
Покупатели всё больше обращают внимание на энергоэффективность и углеродный след жилых и коммерческих проектов. В ближайшее время в мейнстрим войдут:
- низкоуглеродные материалы (переработанный бетон, древесина с сертификатом FSC, биокомпозиты);
- автономные энергосистемы (солнечные панели, тепловые насосы);
- зелёная инфраструктура (озеленённые крыши, дождевые сады).
Мы видим растущий спрос на «живые» здания, которые взаимодействуют с природой. Вертикальные фермы на фасадах — яркий пример такого подхода, — подчеркнул эксперт.
Пространства становятся максимально гибкими
Современные потребители всё чаще отказываются от статичных, закрытых помещений. Популярность набирают адаптивные решения — модульные планировки с подвижными перегородками, трансформируемая мебель, а также коворкинги и лаундж‑зоны в жилых комплексах.
Даже в объектах эконом-класса мы предусматриваем возможность перепрофилирования помещений. Это значительно повышает их ценность, — объяснил Акимов.
Концепция «15‑минутного города» становится реальностью
Идея шаговой доступности ключевых услуг — медицины, образования и досуга — меняет подходы к градостроительству. Важнейшими элементами сегодня выступают смешанная застройка (жильё, офисы, магазины в едином пространстве), цифровые сервисы для заказа услуг и взаимодействия с управляющими компаниями, а также общественные пространства (парки, арт-зоны) для организации соседских коммуникаций.
Новые финансовые инструменты выходят на передний план
Рынок требует прозрачности. Растёт популярность краудфандинговых платформ для привлечения инвестиций. Кроме того, всё более актуальны гибкие модели аренды — ко‑ливинг, краткосрочные контракты — и зелёные облигации для поддержки эко‑проектов.
Инвесторы теперь хотят видеть не только финансовые показатели, но и данные об экологическом следе проектов. Это меняет правила игры, — подытожил Акимов. — Девелопер сегодня — это не просто строитель, а куратор жизненного пространства. Успех ожидает тех, кто сможет создавать не просто стены, а качественную жизнь.
СПРАВКА
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Женат, воспитывает троих детей.
Является девелопером с опытом реализации масштабных проектов в области недвижимости. За годы работы зарекомендовал себя как эксперт в современных технологиях девелопмента и стратегическом планировании. Его комплексный подход — от инновационных архитектурных концепций до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры — обеспечил участие в ведущих проектах.
Обладает значительным опытом приобретения элитных земельных участков в Москве и Московской области, включая престижные направления — Рублевское и Ново-Рижское шоссе. Среди ключевых объектов — строительство комплексах Миллениум Парк, Монтевиль, Жуковка 21, Горки 8, Николино и другие. Также Акимов реализовал коммерческие проекты в центре Москвы, включая здание по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где размещается компания Поликлиника.Ру.